スケルトン工事とは｜店舗内装の基礎知識

店舗物件を探しているとよく目にする「スケルトン物件」「スケルトン工事」という言葉。
これは、内装が何もない状態から店舗をつくり上げる工事のことを指します。

店舗内装工事の中でも、最も工事範囲が広く、費用や工期に大きく影響する重要なポイントです。

スケルトン状態とはどんな状態か

スケルトンとは、床・壁・天井の仕上げがなく、コンクリートむき出しの状態をいいます。

・配線や配管もほとんどない
・間仕切りもない
・設備も設置されていない

いわば「箱だけ」の状態です。

スケルトン工事で行う主な工事内容

スケルトン物件では、次の工事をすべて新設する必要があります。

・間仕切り壁（LGS）工事
・電気設備工事
・給排水設備工事
・空調、換気設備工事
・床、壁、天井の仕上げ工事

スケルトン物件のメリット

・自由なレイアウト設計ができる
・配管や電気を最適な位置に設計できる
・デザインの自由度が高い

スケルトン物件のデメリット

・工事費用が高くなりやすい
・工期が長くなる
・設備工事の負担が大きい

スケルトン物件が向いている業種

・飲食店
・クリニック
・ジム、フィットネス
・こだわりの強いデザイン店舗

スケルトン工事で失敗しないポイント

物件契約前に、必ず施工業者へ相談することが重要です。
給排水やダクトのルート、電気容量などを事前に確認することで、想定外の費用を防げます。