スケルトン物件の内装工事｜費用と注意点

スケルトン物件の内装工事｜費用の目安と注意点

スケルトン物件とは、床・壁・天井の仕上げや設備がなく、コンクリートむき出しの「箱だけ」の状態の物件を指します。
この状態から店舗をつくり上げるため、内装工事の範囲は最も広く、費用や工期に大きく影響します。

ここでは、スケルトン物件の内装工事にかかる費用の目安と、事前に知っておくべき注意点を解説します。

・間仕切り壁（LGS）工事
・電気設備工事（照明、コンセント、動力）
・給排水設備工事
・空調、換気設備工事
・床、壁、天井の仕上げ工事
・造作家具、カウンター工事

スケルトン物件の内装工事は、60万〜150万円／坪が目安です。
業種や設備内容によって大きく変動します。

すべてを新設する必要があるため、

・配管、配線の新設
・ダクトルートの確保
・空調設備の新設

など、見えない部分の工事が多くなります。

・レイアウトの自由度が高い
・設備を最適な位置に配置できる
・デザインの制約が少ない

・工期が長くなりやすい
・想定外の設備工事が発生することがある
・物件契約前に給排水、ダクト、電気容量の確認が必須

物件契約前に施工業者へ相談し、設備条件を確認すること。
これにより、余計な費用や工期の遅れを防ぐことができます。